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    成都律師說法:移民后,國內房產應該如何處置?

    來源:網絡  作者:未知  時間:2020-05-12

    現在,越來越多國人選擇移民了。

    促使國人移民最重要的三個因素便是:子女教育問題、商業投資發展問題以及健康養老問題。

    其實,我們常說的移民有兩種。

    第一種移民海外的人會選擇拿旅居國家的居住資格,俗稱綠卡/PR。而仍然保留中國國籍,這種情況下,因為本質上還是中國公民,所以可以隨時回國,而國內的財產也不會有任何影響。

    第二種移民海外的人會選擇加入旅居國家的國籍,而由于中國目前不支持雙國籍,他們在選擇加入其他國籍的同時等于放棄了中國國籍。


    那么移民到國外后,國內房產要如何處置??賣還是不賣?這都是困擾很多移民朋友的問題。

    那么下面就來分析一下這些問題。

    移民后,國內房產 應該如何處置?


    移民后國內房產怎么辦?

    相信有許多選擇移民的朋友在國內有固定的房產,而自己又選擇出國了,移民了。那么國內的房產應該怎么辦?主要分為以下幾種情況:

    1.現在國內的房產尚處在保值或增值的狀態。

    如果您本身不缺乏資金,可以暫時保留房產,找人幫忙打理。可以把房子出租用來收租,也可以把房子托管給親戚居住照看,這樣可以保存你的資產,因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。到確定適應國外的生活,會長期定居后再處理國內的房產。

    這種辦法,不管有沒有國內有效身份證,都適用。

    若無國內有效身份證,要先委托更名,因為房產證是和舊的身份證 聯 在一起 (只有房產所內部能看到),所以第一步是更名,把房產證和加拿大護照聯在一 起。新房證下來后,再委托賣房 。

    若有國內有效身份證,則可直接委托賣房。

    注意:要找自己信得過的代理人。協商好授權范圍、責任及利益,書寫授權證 書,必要時作公證。如果不是舉家移民,可以找父母代理也是不錯的選擇。

    移民后,國內房產 應該如何處置?


    2.如果不準備加入移民國國籍。

    也就是以后還是持有中國護照,對不動產的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉用護照辦理有關手續就可以。

    但如果準備加入移民國國籍的,尤其是入籍時改換姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。

    注意:保留的方法有很多種,比如證人證詞、公證,原證件復印件、相關照片文書等等,以免年代久遠時引發后續身份證明的麻煩。

    3.舉家移民,并更換國籍,可以作價出售國內房產變現。

    注意:首先要留出充分的時間,房產的流動性較差,不是任何時候想要變現就立刻能夠找到合適的下家成交的。

    尤其是在國家密集出臺房地產宏觀調控措施之時,房地產成交量大幅萎縮,更需要預留充分的售房時間。

    可以委托中介機構代為辦理,會收取一定的服務費用,但相對的交易安全性更高,中間復雜的環節他們會把控。交易的各項稅費還是按照正常的標準執行。

    移民后,國內房產 應該如何處置?


    4.自己移民國外,父母在國內

    如果爸爸媽媽在國內,并且有房產,而原先房產證上并不一定有你的名字,如果要繼承,可能就要牽涉到過戶的問題了。
    房產過戶,一般有以下幾種方式:生前贈與、遺囑繼承、法定繼承(在沒有遺囑的情況下,根據法定關系進行的繼承)、遺贈(通過遺囑將財產贈予法定繼承人以外的人)、房屋買賣。

    按中國法律,不同的方式牽涉到了不同的稅收。
    但是,遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定,如果都是中國國籍,那么戶口簿上的親屬關系就直接可以證明了,但是一旦注銷戶口,而國外又沒有戶籍這種玩意兒的,因此就會帶來認證上的麻煩。因此,一般是通過公證方式辦理。

    移民后在國內的房產有何影響?

    文章開頭有提到,移民有兩種身份,一種是PR,一種是入籍。

    PR身份是指,保留中國國籍,還是中國護照,自然對房產沒有任何影響。

    入籍的話就是加入他國國籍,目前國內對于外國人(如果您沒有中國護照自然就是外國人了)的房產是要征收房產稅的,一般按照評估價格的1.2%征收的。若是能夠在移民前就過戶給親屬,一般稅是比較少的。

    房產所有人即使國籍身份改變,也并不會因此而影響所有權人在房產上的物權。換句話說,即使所有權人移民境外,也不會影響其對房產的占有、收益和處分的權利。移民后的房產問題其實是多維度的,以上的一些建議希望對您有所幫助。

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