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    成都律師:購房移民交的稅,你都了解嗎?

    來源:網絡  作者:未知  時間:2020-06-30

    房子,可能是安全感來源最重要的因素之一了,從古至今,我們中國人對房子都有一種難以割舍的感情。如今,海外買房移民可謂是一舉雙得的好事,引起了無數投資者的青睞。那么,海外購房又會產生哪些稅目呢?這你了解嗎?

    首先,西班牙房產稅怎么算?


    西班牙購房移民,需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中產生的稅費和維護房產需繳納的費用


    1

    購房交易中所產生的稅費

    1、增值稅/轉讓稅

    新房繳納增值稅,房產類型不一樣,增值稅也不一樣,其中居住住宅,增值稅約為房價的10%,商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅,西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣,其中馬德里約為房價的6%,巴塞羅那約為房價的10%,若是租約商鋪則僅為3%


    2、印花稅

    印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右,巴塞羅那約為房價的1.5%左右,如果是租約商鋪則為1.8%。


    3、購房律師費

    約為房價的1.21%,這個需要以律師出具的費用清單為準。


    2

    維護房產所產生的稅費

    1、年度房產稅

    年度房產稅,約為地籍房價的0.4-1.1%,具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動,地籍房價通常是市場房價的70%左右。

     

    2、財產稅

    如果購買的房產較貴,政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時(巴塞羅那地區為50萬歐元) ,超過的部分需繳納財產稅,約為0.2-2.75%。

     

    3、稅務代表費

    非政府強制性征收,根據個人意愿是否選擇稅務代表。

       

    4、物業管理費

    根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異,物業管理費各不相同。


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